¿Cómo vender una casa antigua sin reformar?
Vender una casa antigua puede ser un desafío. Ya que estas propiedades a menudo tienen características únicas y requisitos especiales que no se encuentran en las casas modernas. En VILOA compramos su casa antigua. Para que no tenga que lidiar con todos los problemas asociados a vender una casa antigua.
Si la casa no se puede reformar, una buena opción es construir casas en terrenos herencias. Es decir, utilizar el terreno heredado, o que se va a heredar, para construir una casa moderna.
Debemos fijar que los metros de parcela y de construcción se ajustan con la realidad. Es un dato importante para estar preparados si surge algún comprador para la finca, lo más normal es que necesite optar por una financiación. Para conseguir esta financiación, está la figura del tasador que comprueba que los papeles y la realidad coinciden. Dándole para concluir un valor a la finca.
Si todo coincide se puede seguir con la compraventa, en el caso de que no coincida, puede haber surgido por dos causas:
- Los metros cuadrados de dicha construcción no llegan a coincidir, en este supuesto, habrá que hacer una declaración de obra nueva.
- O bien, puede que el terreno no coincida, entonces habrá que hacer un proceso por exceso de cabida.
¿Qué podemos hacer previo de comenzar un proceso por exceso de cabida?
Lo primero es tratar el asunto con un profesional del sector inmobiliario para ver las que proceso seguir para arreglar el papeleo.
Puede pasar por dos cosas:
- Que el catastro sea correcto y solo se tenga que realizar una instancia en el registro de esta propiedad y así pedir la rectificación.
- Que se tenga que realizar un estudio topográfico para modificar la superficie de un terreno y asegurarse de que sea reflejada de manera precisa en el catastro. Los técnicos especializados en catastro y propiedad trabajarán en conjunto con profesionales del derecho, combinando conocimientos técnicos y jurídicos, para finalmente inscribir la superficie modificada en el registro catastral y escriturarla.
Algunos consejos para vender su casa antigua:
- Haz una investigación exhaustiva del mercado: Es importante investigar el mercado para determinar el precio adecuado para su propiedad antigua. Esto incluye investigar los precios de venta de casas similares en la zona, así como los precios de compra de propiedades antiguas en la misma área.
- Realiza reparaciones y mejoras: Aunque una casa antigua tiene su encanto, es importante realizar reparaciones y mejoras para atraer a los compradores potenciales. Esto puede incluir reparaciones estructurales, mejoras en el sistema eléctrico y de plomería, y actualizaciones en los acabados.
- Destaca las características únicas: Una de las principales ventajas de vender una casa antigua es que tiene características únicas que no se encuentran en las casas modernas. Estas características incluyen detalles arquitectónicos, molduras, y chimeneas. Es importante destacar estas características en las fotos y en las descripciones de la propiedad.
- Utilice las redes sociales y marketing en línea: Con la mayoría de los compradores buscando propiedades en línea, es importante utilizar las redes sociales y otros medios de marketing en línea para promocionar su propiedad antigua. Esto incluye crear anuncios en Facebook, Instagram y otras plataformas, así como publicar anuncios en portales inmobiliarios en línea.
- Contrata a un agente inmobiliario especializado: Un agente inmobiliario especializado en propiedades antiguas tiene experiencia en la venta de este tipo de propiedades y puede ayudarle a navegar por el proceso de venta. Además, un agente inmobiliario especializado tiene acceso a una red de compradores potenciales interesados en propiedades antiguas.
Conclusiones VILOA
En resumen, vender una casa antigua puede ser desafiante, pero con la investigación adecuada, el ajuste en el papeleo necesario, las reparaciones y mejoras necesarias, la promoción adecuada, tu venta extraña lista para llevarse a cabo. Hay una opción para vender tu casa sin perder el derecho a vivir en ella.
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